项目1.

北二环雍和宫写字楼出售

项目：歌华大厦A座6层

房本面积：410平米

朝向：东南

单价：4.8万/年（总价：1968.38万）

现租金：9.5元/平米 （年租金：142.19万）

回报率：7.22%

租期：剩余2年，无递增

税费：无税

使用率：70%

租户是一家文化传媒公司，带租约出售，投资自用均可。

优势：北二环内雍和宫商圈稀缺在售写字楼，5 A纯写，紧邻地铁口，项目享受国家税收政策，品牌租户，采光极佳，无遮挡，产权清晰随时交易。

项目2.

西直门中坤大厦临街全业态商铺出售

房本面积：695.11平米

楼层：一二层

单价：6.5万

总价：4518.22万

现租金：11.2元/平米/天（284.16万/年）

租户：连锁教育机构

回报率：6.28%

租期：总签约6年剩余4年

每2年7%递增，5年平均租金304万

回报率：6.72%

产权：公司产权，三个房本，随时交易

税费：3%契税

租户是一家教育机构，带租约出售，投资自用均可.

优势：西直门商务核心区，全业态可餐饮商铺，地铁4号线2号线13号线三线交汇处西直门站，临街三面展示，租户稳定，稀缺在售临街商铺。